Immobilienbewertung ohne Kompromisse: Wir sind für Sie da

Jede Immobilie ist einzigartig, und ihr Wert setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen – von Baujahr und Größe über Ausstattung und Erhaltungszustand bis hin zur Lage. Die Preisfindung ist dementsprechend kompliziert, weshalb Sie nicht auf unsere professionelle Hilfe verzichten sollten. Denn: Eine überhöhte Preisforderung hat beim Immobilienverkauf ebenso negative Folgen wie ein zu niedriger Preis.

Immobilienbewertung: Welche Faktoren sind zu berücksichtigen?

Bei der Wertermittlung für eine Immobilie spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:

1. Standort: Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn? Ist die Wohnlage eher grün und ruhig oder gibt es in der Nähe größere Lärmquellen? Wie ist die Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.)?
2. Gebäudezustand und Bauqualität: Wann wurde das Gebäude erbaut? Wie ist es um die Bausubstanz bestellt? Welche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, welche stehen noch an?
3. Nachfrage: Wie stark werden Immobilien dieser Kategorie in der jeweiligen Region nachgefragt?

In der Regel ist die Nachfrage insbesondere nach Wohnimmobilien in Wien und Umgebung sehr hoch, Tendenz weiter steigend. Auch in Niederösterreich und im Burgenland wird dieser Trend deutlich.

So essenziell ist eine professionelle Preisfindung

Auch wenn die Nachfrage hoch ist, ist es niemals ratsam, einen überhöhten Angebotspreis anzusetzen, denn zu hohe Preise verlängern die Vermarktungsdauer und können letztlich dazu führen, dass der eigentliche Marktpreis gar nicht erzielt wird. Denn: Kaufinteressenten sind oftmals schon länger auf der Suche und somit in der Lage, überteuerte Immobilien zu erkennen.

Schlimmstenfalls bleibt Ihre Immobilie über viele Monate auf dem Markt, was keinen guten Eindruck macht und die Resonanz weiter sinken lässt. Letztlich muss der Preis doch nach unten korrigiert werden oder der Verkauf Ihres Eigentums scheitert womöglich ganz.

Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit dem Thema Preisfindung ist daher angeraten. Wir von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG bewerten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre gewerbliche Immobilie oder Ihr Grundstück in Wien, aber auch in Niederösterreich und im Burgenland. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Immobilien sowie auf unsere umfangreiche Marktkenntnis zurück.

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – welches Gutachten benötige ich?

Ein Kurzgutachten dient Ihnen als Orientierungshilfe: Was ist mein Eigentum wert? Zu welchem Preis ist ein Verkauf möglich? Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens muss durch einen gerichtlich anerkannten Gutachter erfolgen. Dabei kommen komplexe Verfahren zum Einsatz – zum Beispiel das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren oder bei Investitionen das Residualwertverfahren. Verkehrswertgutachten haben vor Gericht und bei Banken Bestand und werden zum Beispiel im Zuge einer Scheidung, bei Erbstreitigkeiten oder bei einer geplanten Hypothekenaufnahme benötigt.

Sie wünschen eine Immobilienbewertung durch unser KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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