ObjektbeschreibungAttraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ideal für Stadtliebhaber und Pendler
Lage: Nähe U2 Hardeggasse und Mühlwasser
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekt für Pendler und Stadtliebhaber.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Hochwertige Lage: Zentral gelegen mit exzellenter Verkehrsanbindung
Wohnung im 3. Stock mit Lift: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung
Baujahr 2014: Modern und gepflegt
Ausrichtung nach Osten und Norden: Für lichtdurchflutete Räume
Sonniges Schlafzimmer: Ein idealer Rückzugsort
Barrierefreier Zugang: Komfort für alle Lebenssituationen
Gemütliches Kinderzimmer: Viel Platz für Ihre Familie
Hoher Wohlfühlfaktor: Eine Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen
Ausstattung:
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch können alle Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden, um den Einzug noch angenehmer zu gestalten.
Sonniges Schlafzimmer: Ihr persönlicher Ruhebereich
Helles Wohnzimmer: Zum Entspannen und Verweilen
Moderne Küche: Mit genügend Platz für kulinarische Abenteuer
Badezimmer mit Badewanne: Für entspannte Momente
Separates WC: Praktisch und komfortabel
Diese Wohnung vereint alle Vorteile urbanen Lebens mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Energieausweis
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
29.01.2025
HWB
20 kWh/(m²a)
Klasse HWB
A
fGEE
0,8
Klasse fGEE
A
AusstattungHier sind die Highlights der Wohnung:
- Moderne Wohnung im 3. Stock mit Lift (Baujahr 2014)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung von der Fernwärme
- Ost- und nordseitige Ausrichtung mit sonnigem Schlafzimmer
- Barrierefreier Zugang
- Garagenplatz inkludert
- großer Fahrrad/Kinderwagen -abstellraum
- Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum
- Kinderspielplatz im Innenhof, für alle Bewohner
- Inventar muss nicht übernommen werden und wird auf Wunsch ausgeräumt
- Perfekte Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahn in nur 5 Minuten erreichbar
Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Station U2 Adergasse. Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor der Tür. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Sparhofer, sowie ein Bäcker und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Donauinsel in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche technische Hochschulen, Universitäten, ein Ärztezentrum und ein Bauhaus. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen, auf hervorragende Weise.
Lage
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage, nur 150 Meter von der U2-Station Hardeggasse und der Schnellbahn entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in der Langobardenstraße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen SPAR, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Station Hardeggasse. Mit der U2 erreichen sie Problemlos die Seestadt oder das Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!
Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)
Supermarkt
Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)
Drogerie
Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post
Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)
Schule
MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)
Kinderarzt
Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)
Apotheke
Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)
Bus
26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)
U-Bahn
Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)
Straßenbahn
25 (0,13 km/0,17 km)
Lokalbahnhof
S80 (0,26km/0,29 km)
SonstigesMöchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.
Hinweis auf Doppelmaklertätigkeit:
Der Rücklagenstand beträgt per 01.06.2024 € 40.000
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Instandhaltungsrücklage: 83,12 €
Allgemeine Betriebskosten: 166,96 €
Liftbetriebskosten: 19,02 €
Verwaltungshonorar Akonto: 36,32 €
Heizungskosten: 60,84 €
Warmwasser Akonto: 43,96 €
Instandhaltungsrücklage des Lifts: 3,59 €
Garagen Liftkosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten): 20,08 €
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden,
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