Moderne und flexible Raumaufteilung
Hohe Decken
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Hochwertige Bodenbeläge
Technische Ausstattung:
Klimaanlage
EDV-Verkabelung
Moderne Sicherheitssysteme (Alarmanlage, Videoüberwachung)
Sanitäranlagen:
Hochwertig ausgestattete WC-Anlagen
Küche oder Teeküche
Besonderheiten
Historisches Gebäude:
Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit repräsentativer Fassade und eleganter Architektur.
Prestigeträchtige Adresse:
Die Wallnerstraße ist eine der angesehensten Adressen in Wien, ideal für Unternehmen, die auf eine repräsentative Lage Wert legen.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich hervorragend für:
Anwaltskanzleien
Beratungsunternehmen
High-End-Boutiquen
Galerien
Unternehmensniederlassungen
Weitere Informationen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Energieausweis
Baujahr
1890
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
29.08.2032
HWB
75 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
fGEE
1,06
Klasse fGEE
C
AusstattungKomplett saniert:
Das Objekt wurde komplett saniert. Alle sichtbaren Einrichtungen und technischen Installationen, wie auf den Bildern dargestellt, verbleiben im Objekt.
Bei dem Objekt liegt der derzeitige Stromverbrauch bei ca. 350 € monatlich. Das kann natürlich variieren und hängt von der Art des Gewerbes und der Nutzung ab.
Lage
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Wallnerstraße 4, im Herzen des 1. Bezirks von Wien. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen und eine hohe Frequenz an Fußgängern sowie eine prestigeträchtige Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der bekannte Graben, der Kohlmarkt und die Kärntner Straße.
Supermärkte und kleine Fachgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Gastronomie:
Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung, von gehobener Gastronomie bis zu gemütlichen Kaffeehäusern.
Dienstleistungen:
Banken, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
Büro-/Gewerbefläche:
SonstigesMöchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Nebenkosten bei dieser wunderschönen Immobilie fallen wie folgt an:
Der Hauptmietzins beträgt 5.131,09 € pro Monat, die Betriebskosten belaufen sich auf 742,14 € netto pro Monat und die Heizkosten auf 425,97 € pro Monat. Insgesamt beträgt der monatliche Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten und Heizkosten 7.537,44 € (exklusive Warmwasser und Strom).
Die Provision entspricht 3 Bruttomonatsmieten, was 22.500 € beträgt.
Der Mietgegenstand darf ausschließlich für geschäftliche Zwecke, einschließlich der Nutzung als Büro und für den Betrieb eines Wellnesszentrums, verwendet werden. Jegliche Änderung des Verwendungszwecks bedarf der vorherigen Zustimmung des Eigentümers bzw. Vermieters.
Der Mieter trägt die Kosten für die Vergebührung und andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag. Die genaue Höhe dieser Gebühren hängt von der Laufzeit des Mietvertrags ab.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
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