Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
**Attraktive Immobilie im 2230 Gänserndorf**
Diese großzügige Immobilie im Spechtweg, 2230 Gänserndorf, bietet erstklassiges Wohnen auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumgestaltung.
Das 2004 erbaute Haus wurde in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca 187 m², inklusive eines vollständig unterkellerten Bereichs. Die Gesamtfläche, einschließlich Keller, beträgt ca 288,44 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca 628 m² und bietet eine große Terrasse von ca 35 m² sowie einen gepflegten Garten mit einem einladenden Pool, ideal für Freizeit und Erholung im Freien.
Die Immobilie wird durch eine Gastherme beheizt, die über eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt, und bietet zusätzlich eine komfortable Gasetagenheizung. Besondere Highlights sind die integrierte Klimaanlage, ein Kamin im Wohnbereich sowie das komplette Inventar, das im Verkauf enthalten ist. Im Kellerbereich befindet sich ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.
Ein praktischer Garagenplatz von 42 m² steht zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist ab sofort beziehbar und bietet somit die Möglichkeit eines schnellen Einzugs.
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Modernisiert |
| HWB |
63,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,33 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet. Der Verkauf beinhaltet nahezu das gesamte Inventar, mit Ausnahme einer Couch, was den Einzug besonders unkompliziert macht.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie im Spechtweg, 2230 Gänserndorf, luxuriösen und komfortablen Wohnraum in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Gänserndorf, etwa 20 km nordöstlich von Wien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Adresse Spechtweg 22 aus verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Drogerien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Die nächstgelegenen Bäckereien, wie Geier. Die Bäckerei GmbH und Othmar Müller GmbH, sind nur wenige Kilometer entfernt. Für den größeren Einkauf stehen Ihnen Spar und Lidl in der Nähe zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die Kindergärten Gänserndorf, Wolkenschlössl und Gänserndorf, Heide sind nur etwa 2,5 km entfernt. Auch die Allgemeine Sonderschule Gänserndorf und die Volksschule Gänserndorf sind leicht erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Bundeshandelsakademie und die Neue Niederösterreichische Mittelschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Allgemeinmediziner wie Dr. Dawoud Maha und Dr. Imböck Florian sind nur wenige Kilometer entfernt. Apotheken wie die Stadt-Apotheke und die Bezirks-Apotheke sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Die Bahnhöfe Gänserndorf und Silberwald sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Wien.
Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage am Spechtweg 22 ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Gänserndorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten.
BÄCKEREI:
Geier. Die Bäckerei GmbH (3,44 km / 4,15 km)
Othmar Müller GmbH (4,13 km / 4,63 km)
CONGAR KG (4,38 km / 4,94 km)
SUPERMARKT:
Spar (1,60 km / 2,50 km)
Lidl (3,57 km / 4,18 km)
Billa (3,53 km / 4,49 km)
DROGERIE:
dm (3,59 km / 3,84 km)
Bipa (3,77 km / 3,96 km)
Bipa (4,39 km / 4,97 km)
POST:
Post Filiale 8224 (4,17 km / 4,47 km)
Post (4,14 km / 4,63 km)
Post (5,67 km / 6,46 km)
TRAFIK:
Trafik Dragan Vicovac (3,44 km / 4,15 km)
Trafik Melitta Jurecek (4,14 km / 4,54 km)
Trafik Wilhelm Tomaschek (4,42 km / 4,72 km)
KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Gänserndorf, Wolkensch... (1,79 km / 2,68 km)
Kindergarten Gänserndorf, Heide (1,75 km / 2,71 km)
Kindergarten Strasshof an der Nordbahn (3,64 km / 4,50 km)
VOLKSSCHULE:
Allgemeine Sonderschule Gänserndorf (3,80 km / 4,04 km)
Volksschule Gänserndorf (3,80 km / 4,04 km)
Volksschule Obersiebenbrunn (4,13 km / 4,62 km)
SCHULE:
Bundeshandelsakademie und Bundeshan...(4,10 km / 4,40 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 4,55 km)
Werkmeisterschule für Berufstätige (4,20 km / 4,57 km)
SONSTIGE BILDUNG:
DISO Consulting OG (3,28 km / 3,98 km)
WIFI Wirtschaftsförderungsinstitut (4,20 km / 4,57 km)
JOLEGI e.U. (5,12 km / 6,64 km)
KINDERARZT:
Kinderarzt
Jung-Gesund in Gänserndorf Dr. Gabr (4,42 km / 4,98 km)
Prim. Univ. Prof. Dr. Minkov Milen (5,74 km / 7,59 km)
ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN:
Dr. Dawoud Maha (3,53 km / 4,27 km)
Dr. Imböck Florian (4,05 km / 4,78 km)
Dr. Schleinzer Jutta (4,05 km / 4,78 km)
APOTHEKE:
Stadt-Apotheke (4,34 km / 4,67 km)
Bezirks-Apotheke (4,42 km / 4,90 km)
Apotheke "Straßhof" (5,55 km / 6,88 km)
BUS:
Bushaltestelle (0,25 km / 0,42 km)
Bushaltestelle (0,11 km / 0,73 km)
Bushaltestelle (0,37 km / 0,77 km)
BAHNHOF:
Gänserndorf (3,78 km / 4,80 km)
Silberwald (3,66 km / 4,92 km)
STRASSHOF NORDBAHNHOF (4,58 km / 5,24 km)
Diese Lage und Infrastruktur machen die Immobilie im Spechtweg, 2230 Gänserndorf, zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."
Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!
