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Objektbeschreibung
**Elegante Traumvilla mit Privatpool in Eichgraben*
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Eichgraben – einer außergewöhnlichen Villa, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese moderne Residenz begeistert durch ihr stilvolles Design, lichtdurchflutete Räume und einen exklusiven Privatpool, der direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag durch die riesigen Fenster Ihres weitläufigen Wohnbereichs blicken und den atemberaubenden Pool genießen. Die Villa besticht durch ihre helle, offene Architektur, die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen schafft. Der einladende Wohnraum ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
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Elegant Dream Villa with Private Pool in Eichgraben
Welcome to your new sanctuary in Eichgraben – an extraordinary villa that combines luxury and comfort at the highest level. This modern residence captivates with its stylish design, bright, spacious rooms, and an exclusive private pool that is directly accessible from the generous living room.
Imagine gazing through the expansive windows of your vast living area on a sunny day, enjoying the breathtaking pool. The villa impresses with its bright, open architecture, creating a harmonious connection between indoor and outdoor spaces. The inviting living area is perfect for relaxed moments or social gatherings with family and friends.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| HWB | 36,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,68 |
| Klasse fGEE | B |
Ausstattung
Die luxuriöse Ausstattung und die sorgfältige Gestaltung sorgen für eine erstklassige Wohnqualität. Die Villa bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine exklusive Atmosphäre, in der Sie Ihre Freizeit voll auskosten können. Der private Pool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein und verleiht Ihrem Zuhause eine zusätzliche Dimension des Luxus.
Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung von Eichgraben und erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser stilvollen Traumvilla, die keine Wünsche offenlässt.
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The luxurious furnishings and meticulous design ensure top-notch living quality. The villa not only offers the highest level of comfort but also creates an exclusive atmosphere where you can fully enjoy your leisure time. The private pool invites you to take refreshing swims, adding an extra dimension of luxury to your home.
Relish the peaceful, green surroundings of Eichgraben and experience a unique living sensation in this stylish dream villa that leaves nothing to be desired.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien.
Bäckerei:
Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km)
Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km)
Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km)
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Supermarkt:
Billa (1,96 km / 3,08 km)
Unimarkt (3,54 km / 6,63 km)
Unimarkt (4,96 km / 7,21 km)
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Drogerie:
Bipa (6,87 km / 7,98 km)
Bipa (5,73 km / 8,24 km)
dm (6,40 km / 8,92 km)
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Post:
Post Filiale 3032 (1,29 km / 1,67 km)
Post 3033 Altlengbach (3,09 km / 5,23 km)
Post 3034 Maria Anzbach (3,88 km / 7,03 km)
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Trafik:
Trafik Kurt Robert Lameraner (3,20 km / 6,16 km)
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anzbach (3,53 km / 6,59 km)
Trafik Margarete Piller (5,41 km / 9,05 km)
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Kinderbetreuung:
Tagesbetreuungseinrichtung (1,29 km / 1,65 km)
Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Eichgraben (1,64 km / 2,01 km)
Kindergarten Eichgraben (1,85 km / 2,25 km)
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Volksschule:
Volksschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,08 km / 3,41 km)
Volksschule Altlengbach (3,22 km / 5,15 km)
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Schule:
Neue Niederösterreichische Mittelschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule Altlengbach (5,04 km / 7,78 km)
Bundesoberstufenrealgymnasium Neulengbach (6,01 km / 8,84 km)
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Sonstige Bildung:
Sonnenschein Seminare - ADAM Michael (0,69 km / 1,51 km)
Trishula Bildungszentrum und Projektwerkstatt (2,29 km / 2,96 km)
Competence Lounge GmbH (1,22 km / 3,17 km)
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Kinderarzt:
Dr. Hammerl Raffaela (1,33 km / 1,72 km)
Dr. Forstenpointner Elisabeth (5,56 km / 8,46 km)
Dr. Fischmeister Gustav (9,82 km / 11,12 km)
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Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Skrivanek Edith (0,35 km / 1,13 km)
Dr. Prammer Claudia (1,04 km / 1,48 km)
Dr. Klausgraber Astrid (1,36 km / 1,76 km)
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Apotheke:
Apotheke Eichgraben (1,56 km / 1,93 km)
Apotheke Altlengbach (1,87 km / 3,61 km)
Apotheke Maria Anzbach (3,54 km / 6,68 km)
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Bus:
Bushaltestelle (0,80 km / 0,99 km)
Bushaltestelle (1,06 km / 1,46 km)
Bushaltestelle (0,51 km / 2,17 km)
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Lokalbahnhof:
Eichgraben-Altlengbach (1,27 km / 1,96 km)
Unter-Oberndorf (1,99 km / 5,07 km)
Maria Anzbach (3,57 km / 7,87 km)
Diese Lage macht die Hummelbachstraße 31 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.
**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.
**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.3% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT
**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.
Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.
