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Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in ruhiger Innenhoflage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse aus und befindet sich in einer besonders ruhigen Innenhoflage. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen, während die Lage im Innenhof ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente garantiert.
Objektbeschreibung:
Moderne Wohnung im zweiten Liftstock eines neuen Gebäudes (2023), das über insgesamt drei Stockwerke verfügt. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse und moderne Ausstattung.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
- Gesamtfläche: 94 m²
- Drei Schlafzimmer
- Große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Südausrichtung der Wohnräume
Ausstattung:
- Große Panoramafenster
- Parkettböden
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Moderne Fliesen im Bad
- Beheizung durch eine Luftwärmepumpe
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2031 |
| HWB | 36 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,79 |
| Klasse fGEE | B |
Ausstattung
Besonderheiten:
- Großzügige Terrasse
- Kellerabteil
- Optionaler Garagenplatz für 25.000 Euro
Lage:
Beliebte Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Die Wohnung wäre gleich nach dem Kaufvertrag verfügbar. Sollte Ihnen die Wohnung zu klein sein, können wir Ihnen gerne auch alternativ zwei andere Wohnungen in unmittelbarer Nähe anbieten.
Lage
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
Der Kaufvertrag wird von der Kanzlei EnginDeniz
1010 Rechtsanwälte abgewickelt, wie es bei Bauträgergeschäften üblich ist.
Seit dem 1. Juli entfällt die 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei einem Hauptwohnsitzkauf bis 500.000 €.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.
Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr Team von Klasan Immobilien
