ObjektbeschreibungEin kleines Haus als wertvolle Investitionsmöglichkeit in Breitenlee
Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Grundstück in Breitenlee, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Wertanlage, Sommerhaus oder Neubauprojekt.
Das Grundstück umfasst ein kleines, bestehendes Häuschen mit einer Wohnfläche von ca. 19 m², das sowohl als sofort nutzbares Sommerhaus dienen kann oder nach Bedarf abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden kann. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen, mit Anschlüssen für Strom, Wasser und Kanal im Garten. Die Straßenfront des Grundstücks beträgt laut Plan 16,04 m, die Breite 32,05 m, und im hinteren Bereich, im Garten, entspricht die Breite 15,97 m.
Zusätzlich liegt ein genehmigter Bauplan (§ 70) für den Bau von drei Reihenhäusern mit Autoabstellplätzen vor, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen können. Alternativ wäre es auch möglich, den Plan anzupassen und zwei größere Häuser zu errichten.
Das derzeitige Häuschen ist aktuell vermietet. Der Mieter kann jedoch auf Wunsch weiterhin dort wohnen oder kurzfristig ausziehen, je nachdem, wie Sie es bevorzugen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet daher ideale Lichtverhältnisse.
Mindestpreis: 390.000 €
Sofortkaufpreis: 450.000 €
Angebotsfrist: gültig bis Ende November 2024
Energieausweis
Baujahr
1950
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis
30.06.2030
HWB
150 kWh/(m²a)
Klasse HWB
D
fGEE
2,5
Klasse fGEE
E
AusstattungA Small House as a Valuable Investment Opportunity in Breitenlee
We offer you a unique property in Breitenlee that provides versatile usage options – whether as an investment, a summer house, or a new construction project.
The property includes a small existing house with a living area of approximately 19 m², which can be used immediately as a summer house or demolished and replaced with a new building if desired. The plot is already fully developed, with connections for electricity, water, and sewage in the garden.
Additionally, there is an approved building plan (§ 70) for the construction of three terraced houses with parking spaces, allowing you to start your construction project without delay. Alternatively, it is also possible to adapt the plan to build two larger houses.
The current house is currently rented out. However, the tenant can continue to live there if desired or vacate the property quickly, depending on your preference. The garden faces southwest, ensuring ideal sunlight conditions.
If you are interested in this offer, we will be happy to provide you with further details and documents.
Lage
Dieses Grundstück in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Sie sind bequem mit dem Auto erreichbar, und Sie können innerhalb weniger Minuten dort sein. Diese Geschäfte bieten Ihnen eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ermöglichen es Ihnen, bequem von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet das Haus in Essling eine ideale Lage für Familien, die die Natur, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung suchen.
Bäcker:
Ströck (5.km)
Supermarkt:
Billa (2.4 km)
Drogerie:
Bipa (2.4 km)
Restaurant:
Steiners Dorfschenke (1.34m)
Kinderbetreuung:
Kindergarten (5.km)
Öffentliche Nahversorger:
Bus - 89A Invalidensiedlung
U-Bahn - U2 S Aspern Nord
SonstigesAuf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Mindestpreis: 390.000 €
Sofortkaufpreis: 450.000 €
Angebotsfrist: gültig bis Ende November 2024
Gültig bis: 30.11.2024
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.
"Wir weisen Sie auf ein wirtschaftlich Naheverhältnis hin."
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
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