Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung in der Nähe des Golfplatzes und des Sees
Wenn Sie auf der Suche nach einer eleganten Dachgeschosswohnung in der Nähe des Sees und Golfplatzes sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir präsentieren Ihnen eine schöne Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Wohnhaus mit nur 13 Eigentümern, die barrierefrei zugänglich ist.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist ideal nach Westen und Norden ausgerichtet. Dies sorgt für eine lichtdurchflutete und sonnige Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Komfort und Funktionalität:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Auf der linken Seite finden Sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Im Anschluss erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Küche und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben, wie auf den Bildern zu sehen. Sollten Sie Anpassungen wünschen, sind wir gerne bereit, die Möbel nach Ihren Vorstellungen zu entfernen. Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert, inklusive eines Einbauschranks im Schlafzimmer, der ebenfalls verbleibt.
Zusätzlich bietet die Wohnung dreifach verglaste Fenster, Außenmarkisen, Fliegengitter und eine Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und 2020 bezogen, wodurch die Wohnung einen nahezu neuwertigen Zustand aufweist. Im Kaufpreis ist auch ein Garagenplatz enthalten. Die Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen gestaltet sind. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Wohnung freut sich darauf, von ihrem neuen Besitzer entdeckt zu werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2027 |
| HWB | 26,99 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | A |
| fGEE | 0,65 |
| Klasse fGEE | A |
Ausstattung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung in Süßenbrunn liegt im 22. Bezirk von Wien, Donaustadt, einem beliebten und schnell wachsenden Stadtteil. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.
Freizeit und Erholung:
Nur etwa 10 Autominuten entfernt befindet sich der Golfclub Wien-Süßenbrunn, der ideale Bedingungen für Golfer bietet. Auch der Badeteich Hirschstetten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt in den warmen Monaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Der nahegelegene Mühlwasser, ein Altarm der Donau, bietet wunderbare Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Bäckerei:
drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)
Supermarkt:
Billa (2,43 km / 4,06 km)
Tankstelle:
Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)
Pizza/Snack:
Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)
Kinderbetreuung:
Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)
Sportanlage:
2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)
Golfplatz:
Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)
Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)
Zahnarzt:
Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)
Facharzt:
Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)
Psychotherapeut:
Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)
Bus:
Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)
Straßenbahn:
Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)
Lokalbahnhof:
Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich aus folgenden Erträgen zusammen:
Die Rücklage beträgt €54,00.
Betriebskostenakonto betragen €92,40
Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf €155,64 zuzüglich €34,35 für die Garage. Somit beträgt die monatliche Belastung €189,99 Brutto
Die Rücklagenstände per Ende Dezember 2023 betrugen:
Gebäude: + € 8.937,06
Garage: + € 172,90
Derzeit in den Rücklagen:
Gebäude: + € 6.827,58
Garage: + € 105,30
Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.
**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.
**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.3% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT
**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.
Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.
