Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Goldplatz!""
Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet.
Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2027 |
| HWB | 34,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,73 |
| Klasse fGEE | B |
Ausstattung
Das Haus umfasst vier geräumige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, drei Terrassen, zwei separate Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Autoabstellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Süßenbrunn bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gut gepflegten Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten nutzen.
Das Haus bietet folgende Aufteilung:
• Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Toilette
• Wohnküche
• Erstes Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette und Badewanne
• Dachgeschoss:
• Großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse
Die Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Jedes Haus verfügt außerdem über einen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Bäckerei:
drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)
Supermarkt:
Billa (2,43 km / 4,06 km)
Tankstelle:
Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)
Pizza/Snack:
Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)
Kinderbetreuung:
Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)
Sportanlage:
2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)
Golfplatz:
Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)
Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)
Zahnarzt:
Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)
Facharzt:
Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)
Psychotherapeut:
Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)
Bus:
Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)
Straßenbahn:
Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)
Lokalbahnhof:
Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
- 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.
**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.
**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.3% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT
**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.
Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.
