Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der exklusiven Sanddorngasse 26 im Herzen des 22. Wiener Bezirks. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von großzügigen 482 Quadratmetern, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Aspern und dem oberen Mühlwasser. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet somit den perfekten Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist seine Seltenheit als Eigengrund. In einer Stadt, in der viele Immobilien dem Baurecht unterliegen, genießen Sie hier volle Kontrolle und maximale Flexibilität bei Ihren Bauprojekten. Ohne laufende Gebühren oder vertragliche Einschränkungen haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen.
Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine detaillierte Projektplanung für zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils 131 Quadratmetern. Diese Pläne wurden nicht nur fachgerecht erstellt, sondern auch eingereicht und bewilligt – was Ihnen erhebliche Zeitvorteile bietet. Sie können sofort mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen, ohne sich um langwierige Genehmigungsverfahren sorgen zu müssen.
Das Grundstück ist zudem bestandsfrei, was bedeutet, dass der Abriss der bestehenden Bauten bereits erledigt ist. So können Sie ohne Verzögerungen in Ihr Projekt starten, frei von zusätzlichen Abbruchkosten oder zeitlichen Hindernissen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet Ihnen schnellen Zugang zu allen Zielen in Wien. Die U-Bahn-Station Donauspital ist nur 1,3 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, Seidelbastgasse, liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt, und auch die U2-Station SMZ Ost ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einem der begehrtesten Standorte in Wien!
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| HWB |
38,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
64 |
| Klasse fGEE |
B |
Ausstattung
Die Ausstattung der geplanten Einfamilienhäuser überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bieten. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Ausstattungsmerkmale:
DE:
Erdgeschoss (EG):
- Flur mit Garderobe
- WC mit Fenster
- Technikraum
- Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m²
- Eigengarten mit 124 m² (ohne Terrassenfläche)
- Terrasse mit knapp 23 m²
- Autoabstellplatz
Obergeschoss (OG):
- Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m²
Dachgeschoss (DG):
- Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m²
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien
- Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken:
- Elektrische Rollläden in allen Geschossen
- Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann
- Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen
- Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung
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ENG:
Ground floor (EG):
- Hallway with cloakroom
- WC with window
- Technical room
- Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m²
- Private garden with 124 m² (without terrace area)
- Terrace with just under 23 m²
- Car parking space
Upper floor (OG):
- Hallway with access to all rooms
- Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m²
Top floor (DG):
- Spacious bedroom with 20.3m²
- Modern bathroom with walk-in shower and WC
- Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors
- Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort
Additional features on all floors:
- Electric shutters on all floors
- Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer
- Modern lift and slide door on the terraces
- Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design
Lage
Restaurant
•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)
Pizza/Snack
Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)
Café/Eis
•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)
Bar/Lokal
•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
Volksschule
•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)
Schule
•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)
Hochschule
•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)
Museum
•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)
Bibliothek
•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut
•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)
SMZ
•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme
•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)
Sportanlage
•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)
Freizeitanlage
•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)
Fitnessstudio
•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)
Golfplatz
•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)
Erholungsraum
•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)
See
•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss
Zahnarzt
•Dr. Hitzenberger Gabriele
•Dr. Oppolzer Eva
•Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.
Facharzt
•Dr. Pärtan Gerald
•Dr. Flux Christoph
•Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.
Kinderarzt
•Dr. Surböck Michael
Bus:
•Otto-Weber-Gasse 93A
•Schillwasserweg 93A, 96A
•Schillwasserweg 93A, 96A
U-Bahn:
•Hardeggasse U2
•Stadlau U2
•Donaustadtbrücke U2
Straßenbahn:
•Hardeggasse 25
•Langobardenstraße/Kapellenweg 25
•Donauspital 25
Lokalbahnhof:
•Stadlau S80
•Praterkai S80
Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.
Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,8% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.
Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr Team von Klasan & PARTNER Immobilien
