Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau – Top-Wohnung mit Garagenplatz in der Nähe des Stadtparks
Exposé – Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung bietet Luxus und Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint sie erstklassige Ausstattung, modernes Design und unvergleichliche Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
Raumaufteilung:
5 großzügige Räume, davon 4 Schlafzimmer.
3 elegante Bäder mit hochwertigen Duschen.
Terrassen:
3 großzügige Terrassen, die von jedem Zimmer aus direkt zugänglich sind.
Zwei Räume mit nordseitiger Ausrichtung, die übrigen Räume südseitig, für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
23,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
80 |
| Klasse fGEE |
B |
Ausstattung
Gebäude und Ausstattung:
Hotelähnliche Standards:
Hauseigenes Kino für private Filmabende.
Buchbare Büros, ideal für Homeoffice oder Geschäftstermine.
Concièrge-Service, der jeden Wunsch erfüllt.
Sicherheit und Exklusivität:
Modernste Sicherheitsstandards für ein rundum sicheres Wohngefühl.
Elegantes Ambiente, das ein Wohnen auf einem anderen Niveau ermöglicht.
Lage:
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights.
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gleichzeitig Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein Traum für alle, die exklusives Wohnen in Verbindung mit erstklassigem Service und einzigartiger Ausstattung suchen. Genießen Sie ein Leben wie im Hotel – mit allen Vorzügen, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat.
Lage
Die Lage dieses Objekts in der Beatrixgasse 27 ist besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
• Anker Snack & Coffee GmbH – Schubertring 9, 1010 Wien (0,47 km / 0,63 km)
• JOSEPH-BROT GmbH – Landstraßer Hauptstraße 4/4, 1030 Wien (0,54 km / 0,64 km)
• Djouraev KG (Konditorei Neunteufl) – Ungargasse 52, 1030 Wien (0,46 km / 0,66 km)
Metzgerei
• Sonnberg Biofleisch GmbH – Landstraßer Hauptstraße 37, 1030 Wien (0,62 km / 0,73 km)
• BÜLBÜL Nursen KEG – Landstr. Großmarkthalle OG Sta 32, 1030 Wien (0,73 km / 0,85 km)
• Radatz Fleischwaren – Rochusmarkt Std 2, 1030 Wien (0,70 km / 0,94 km)
Supermarkt
• Spar – Währingerstraße (0,11 km / 0,15 km)
• Billa – Rennweg 9, 1030 Wien (0,48 km / 0,64 km)
• Bioschwestern – Ungargasse 36, 1030 Wien (0,40 km / 0,72 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
• Montessori Kinderhaus – Reisnerstraße 12, 1030 Wien (0,08 km / 0,13 km)
• Preschool – Ölzeltgasse 3, 1030 Wien (0,21 km / 0,23 km)
• Kreative Welt – Reisnerstraße 23, 1030 Wien (0,16 km / 0,26 km)
Volksschulen
• VS Reisnerstraße 43 – Reisnerstraße 43, 1030 Wien (0,41 km / 0,56 km)
• VS Stubenbastei 3 – Stubenbastei 3, 1010 Wien (0,67 km / 0,85 km)
• PVS Sebastianplatz 3 – Sebastianplatz 3, 1030 Wien (0,56 km / 0,94 km)
Hochschule
• Universität für Musik und darstellende Kunst – Rennweg 8, 1030 Wien (0,57 km / 0,63 km)
Freizeit und Erholung
Schwimmbad/Therme
• Badeschiff Wien – An der Donaukanallände, 1010 Wien (1,15 km / 1,51 km)
• Apostelbad – Apostelgasse 18, 1030 Wien (1,12 km / 1,52 km)
Erholungsräume
• Modenapark – 1030 Wien (0,18 km / 0,25 km)
• Stadtpark - Kinderpark – 1030 Wien (0,25 km / 0,31 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
• Am Modenapark – 4A (0,27 km / 0,36 km)
• Lisztstraße – 4A (0,37 km / 0,46 km)
U-Bahn
• Stadtpark – U4 (0,23 km / 0,35 km)
• Landstraße-Wien Mitte – U3 (0,55 km / 0,60 km)
Straßenbahn
• Sechskrügelgasse – No. O (0,40 km / 0,61 km)
• Weihburggasse – No. 2 (0,45 km / 0,61 km)
Die Beatrixgasse 27 überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie hautnah zu erleben!
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.
Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.
Kaufpreis:
2,7 Millionen Euro (inklusive Garagenplatz)
Bequemer und sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
