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Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung im 18. Bezirk mit Loggia und Balkon – Einzigartige Gelegenheit!
Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage auf der Währinger Straße. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lichtdurchflutung – ideal für Altbauliebhaber!
Highlights der Wohnung:
Zwei straßenseitige Räume mit großer Fensterfront, südseitig ausgerichtet, sorgen für viel Tageslicht.
Ein Zimmer verfügt über direkten Zugang zur Loggia.
Die hofseitig ausgerichteten Räume bieten Ruhe und liegen nach Westen und Norden.
Hohe Decken und edler Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharme.
Seltene Besonderheit: Kleiner Balkon, eine Rarität bei Altbauwohnungen.
Charming Historic Apartment in the 18th District with Loggia and Balcony – A Unique Opportunity!
We are delighted to present this stunning historic apartment in a prime location on Währinger Straße. This property perfectly combines style, comfort, and abundant natural light – ideal for lovers of classic architecture!
Apartment Highlights:
Two street-facing rooms with large windows, south-facing, offering plenty of natural light.
One room features direct access to the loggia, perfect for relaxing.
The courtyard-facing rooms provide peace and quiet, with views to the west and north.
High ceilings and elegant herringbone parquet flooring lend the apartment its distinctive historic charm.
A rare feature: a small balcony, an unusual find in historic apartments.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| HWB |
97 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,2 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Raumaufteilung:
Vorzimmer: Zentraler Eingangsbereich.
Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum.
Begehbare Garderobe, die alternativ als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.
Küche: Angrenzend an den Wohnbereich.
Badezimmer: Mit Badewanne und einer zweiten Toilette.
Separate Gästetoilette neben dem Eingangsbereich.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist auch über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung.
Diese elegante Altbauwohnung ist nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch gestaltet, um den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Solch eine Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Layout:
Entrance Hall: Central entryway.
Bedroom: With an adjoining storage room.
Walk-In Wardrobe: Can alternatively be used as an additional room.
Spacious Living Area: Offers ample room for creative interior design.
Kitchen: Conveniently located next to the living area.
Bathroom: Features a bathtub and a second toilet.
Separate Guest Toilet: Located near the entrance.
Location and Amenities:
This charming apartment is situated on the first floor with elevator access and can also be reached via a well-maintained staircase. The property is heated by a gas central heating system.
Combining elegance with functionality, this apartment has been thoughtfully designed to meet the needs of modern living while retaining its historic charm.
Contact us today for more information or to schedule a viewing. Don’t miss this rare opportunity!
Lage
Wohngegend:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 18. Bezirk Wiens, einer der begehrtesten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Der Bezirk besticht durch seine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grünen, ruhigen Rückzugsorten. Sie genießen hier die Nähe zu charmanten Parks, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohngegend bietet sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, was den 18. Bezirk besonders für Familien und Paare sehr attraktiv macht.
Infrastruktur:
Die gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Banken, Apotheken, Poststellen und Drogerien ist besonders hervorzuheben, was den Alltag sehr bequem gestaltet.
Verkehrsanbindung:
Mit einer Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien, die in direkter Nähe der Wohnung halten, sowie einer U-Bahn-Station (U6) nur wenige Gehminuten entfernt, sind Sie sowohl in der Innenstadt als auch in anderen Bezirken Wiens schnell und bequem unterwegs. Der Lokalbahnhof Gersthof (S45) ist ebenfalls in der Nähe, was die Verbindung zu anderen Wiener Stadtteilen und Vororten optimiert.
Bäckerei:
Wolf Dietmar Eibensteiner, Währinger Straße 135 (0,22 km / 0,21 km)
Rötzer Speiseeis- und Backwaren, Weimarer Straße 2 (0,17 km / 0,22 km)
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km)
Metzgerei:
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft, Währinger Straße 104 (0,44 km / 0,45 km)
Fleisch Max, Johann-Nepomuk-Vogl Markt 1+2 (0,48 km / 0,54 km)
Fikret GÜLHAN KEG, Beheimgasse 53 (0,93 km / 0,95 km)
Supermarkt:
Penny, Gentzgasse 62 (0,06 km / 0,19 km)
Penny, Kreuzgasse 48 (0,43 km / 0,49 km)
Hofer, Martinstraße 61 (0,44 km / 0,54 km)
Drogerie:
Bipa, Währinger Straße 123 (0,03 km / 0,02 km)
Bipa, Währinger Straße 129 (0,15 km / 0,14 km)
dm, Währinger Straße 103 (0,26 km / 0,26 km)
Bank:
Erste Bank, Währinger Straße 132A (0,08 km / 0,09 km)
Bank Austria, Währinger Straße 109-111 (0,17 km / 0,16 km)
WSK Bank, Gentzgasse 54 (0,12 km / 0,17 km)
Post:
Post 1182, Währinger Straße 107 (0,20 km / 0,20 km)
Post Filiale 1180, Martinstraße 61 (0,42 km / 0,53 km)
Post Filiale 1182, Sternwartestraße 3 (0,75 km / 0,97 km)
Tankstelle:
AWI-Diskont, Sternwartestraße 23 (0,54 km / 0,71 km)
Urban Garage, Antonigasse 81 (0,61 km / 0,81 km)
Turmöl Quick, Währinger Gürtel 116 (0,78 km / 0,88 km)
Trafik:
Trafik Walter Stubits, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Trafik Sabine Divischek, Währinger Straße 105 (0,23 km / 0,23 km)
Trafik Petra Mick, Aumannplatz 2 (0,41 km / 0,41 km)
Restaurant:
El Penacho (0,18 km / 0,17 km)
Ariston, Abt-Karl-Gasse 25 (0,14 km / 0,17 km)
Santa Maria, Gentzgasse 86-88 (0,19 km / 0,22 km)
Café/Eis:
Lamian (0,14 km / 0,13 km)
Cafe Happy, Martinstraße 95 (0,17 km / 0,22 km)
Eis Cafe Brontolone (0,19 km / 0,27 km)
Bar/Lokal:
Café Trabant, Dittesgasse 3 (0,19 km / 0,23 km)
d.e.r. Location, Gymnasiumstraße 16 (0,30 km / 0,41 km)
Anton Frank - café bar, Gymnasiumstraße 25 (0,35 km / 0,49 km)
Kino:
Weltspiegel Erotik Kino, Lerchenfelder Gürtel 55 (1,75 km / 1,93 km)
Votivkino, Währinger Straße 12 (1,88 km / 1,97 km)
De France, Schottenring 5 (2,22 km / 2,39 km)
Kinderbetreuung:
Kindergarten Weimarerstraße 1 (0,13 km / 0,18 km)
Pfarrkindergarten der Pfarre Währing, Riglergasse 7-9 (0,24 km / 0,28 km)
Kindergarten Cottagegasse 17 (0,20 km / 0,35 km)
Schule:
Volksschule Schulgasse 57, Schulgasse 57 (0,21 km / 0,27 km)
Volksschule Cottagegasse 17, Cottagegasse 17 (0,19 km / 0,34 km)
PVS Schopenhauerstraße 44-46, Schopenhauerstraße 44-46 (0,34 km / 0,45 km)
Hochschule:
FH Wien der WKW, Währinger Gürtel 97 (0,69 km / 0,78 km)
Universität Wien (Zentrum für Trans...), Philippovichgasse 11 (0,95 km / 1,13 km)
Universität Wien (Institut für Klassische Philologie), Franz-Klein-Gasse 1 (0,96 km / 1,22 km)
Erholungsraum:
Schubertpark (0,09 km / 0,09 km)
Norbert-Liebermann-Park (0,34 km / 0,34 km)
Ebner-Eschenbach-Park (0,36 km / 0,46 km)
Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Arne Papst, Währinger Straße 138/13 (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Barbara Stadler, Währinger Straße 132 (0,10 km / 0,10 km)
Dr. Dagmar Aftenberger, Gentzgasse 70 (0,09 km / 0,18 km)
Zahnarzt:
Dr. Peters Ariane, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km)
Dr. Peters Hajo, Weimarer Straße 5 (0,10 km / 0,14 km)
DDr. Monov Gabriel, Weimarer Straße 15 (0,08 km / 0,15 km)
Facharzt:
Dr. Salfinger Heribert - OA, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Radiologie Währing - Prof. Dr. Poki, Währinger Straße 138 (0,00 km / 0,00 km)
Univ. Prof. Dr. Gottsauner-Wolf, Währinger Straße 121 (0,05 km / 0,05 km)
Kinderarzt:
Dr. Messner-Seitz Liselotte, Gymnasiumstraße 19-21 (0,30 km / 0,41 km)
Dr. Fuchs Walter, Gentzgasse 9 (0,59 km / 0,64 km)
Kinderarztpraxis Schumanngasse, Schumanngasse 84 (0,67 km / 0,90 km)
Apotheke:
Marien-Apotheke, Martinstraße 93 (0,17 km / 0,21 km)
Adler-Apotheke, Währinger Straße 149 (0,36 km / 0,36 km)
Apotheke "Zum Schutzengel", Gentzgasse 26 (0,37 km / 0,41 km)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus:
Gymnasiumstraße, No. 40A (0,50 km / 0,62 km)
Gymnasiumstraße, No. 37A (0,54 km / 0,65 km)
Weimarer Straße, No. 42A (0,52 km / 0,66 km)
U-Bahn:
U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km)
U-Bahn-Station U6, Gumpendorfer Straße (0,30 km / 0,37 km)
Straßenbahn:
Währinger Straße/Gentzgasse, Linie 40, 41, 42 (0,23 km / 0,30 km)
Währinger Straße/Kreuzgasse, Linie 43 (0,40 km / 0,50 km)
Weimarer Straße/Währinger Gürtel, Linie 44 (0,50 km / 0,60 km)
Lokalbahnhof:
S45, Station Gersthof (0,40 km / 0,50 km)
S45, Station Ottakring (1,20 km / 1,40 km)
S45, Station Hernals (1,50 km / 1,70 km)
Die Wohnung im 18. Bezirk Wiens bietet eine außergewöhnlich günstige Lage, die den Bewohnern sowohl Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben ermöglicht. Mit vielen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieoptionen in unmittelbarer Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Lage besonders komfortabel. Ob für junge Berufspendler, Familien oder Studierende – diese Gegend eignet sich ideal für alle, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung suchen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Schubertpark und die große Auswahl an Schulen, Ärzten und Einrichtungen machen die Wohnung besonders für Familien attraktiv.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bereichen Wiens. Die Wohnung ist ideal gelegen, um das städtische Leben zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft zu haben.
Sonstiges
Grüne Umgebung
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine zahlreichen Parks und Grünflächen. Ganz in der Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung sind.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.
Green Surroundings
The 18th district is known for its numerous parks and green spaces. Close by are the Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark, both ideal locations for walks, sports, and relaxation.
Property Valuation and Sales Offer
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Legal Notices
Please note our economic relationship and our role as a dual agent.
Additional Costs when Purchasing Property
Land Registry Entry: 1.1%
Real Estate Transfer Tax: 3.5%
Contract Costs: 1% + 20% VAT + additional expenses
Brokerage Fee: 3% + 20% VAT
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