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Objektbeschreibung
Stadtwohnung – Nähe Botschaften, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof
Die Belvederegasse zählt zu den besten Adressen Wiens – zentral gelegen, direkt bei internationalen Botschaften, dem Belvedere und nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1994. Sie ist ost-nordseitig ausgerichtet und wurde von Grund auf komplett saniert – von den Decken über die hochwertigen Parkettböden bis hin zu den elektrischen und sanitären Installationen. Zusätzlich wird demnächst die Außenfassade des Gebäudes umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight: Sie genießen einen direkten Zugang von der Garage bis zum Lift, wodurch die Wohnung stufenfrei erreichbar ist – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Hinweis: Die Garage steht nicht im Eigentum, kann jedoch bei Kauf der Wohnung angemietet werden.
Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen, wie die Wohnung nach der geplanten Fertigstellung aussehen könnte. Ursprünglich war die Wohnung so konzipiert, dass sie in diesem Zustand fertiggestellt wird. Es handelt sich um ein wahres Traumobjekt, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihre eigene Wohn-Oase zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Einrichtung nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch in Absprache mit den Eigentümern nach Wunsch so wie auf den Bildern gestaltet werden kann.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Belvedere, der internationalen Botschaften sowie zahlreicher Parks. Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Schnellbahnen, U-Bahn sowie der Wiener Hauptbahnhof sind innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens.
Ob als exklusive Stadtwohnung oder stilvolle Alternative zum Hotel – diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage mitten in Wien.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
entkernt |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2029 |
| HWB |
54,29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,8 |
| Klasse fGEE |
B |
Ausstattung
City Apartment – Near Embassies, Belvedere, and Vienna Central Station
Belvederegasse is one of Vienna's most prestigious addresses – centrally located, close to international embassies, the Belvedere, and just a few minutes from Vienna Central Station.
This barrier-free apartment is located on the 6th floor of a modern building constructed in 1994. It is east-north facing and has been completely renovated from top to bottom – including ceilings, high-quality parquet flooring, and electrical and sanitary installations. Additionally, the building's exterior facade will be comprehensively refurbished in the near future.
A special highlight: the apartment offers direct access from the garage to the elevator, making it step-free and ideal for anyone who values comfort and accessibility. Note: The garage is not owned but can be rented upon purchasing the apartment.
The attached images are visualizations showing how the apartment could look after the planned completion. Originally, the apartment was designed to be finished in this condition. It is a true dream property, offering you countless possibilities to create your own personal oasis. Please note that the depicted furnishings are not included in the purchase price but can be arranged as shown in consultation with the owners.
The apartment's location is particularly appealing: it is situated near the Belvedere, international embassies, and several parks. Shopping and dining options are also within close proximity. Public transport connections are excellent: suburban trains, subways, and Vienna Central Station are just a 10-minute walk away, offering superb links within Vienna and beyond.
Whether as an exclusive city apartment or a stylish alternative to a hotel, this property combines comfort, elegance, and a prime location in the heart of Vienna.
Lage
Zentrale Stadtwohnung – Perfekt für Paare und urbane Lebensstile
Die Belvederegasse befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – einem lebhaften und zentralen Stadtteil, der sich durch seine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und kultureller Vielfalt auszeichnet. Die Lage ist perfekt für Paare, die eine erstklassige Stadtwohnung suchen, sowie für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, angesagte Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten Belvedere, das nicht nur mit seinen beeindruckenden Gärten und Ausstellungen begeistert, sondern auch ein kulturelles Highlight der Stadt darstellt. Für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten der Botanische Garten und der Belvedere Park ausreichend Grünflächen direkt vor der Tür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem stehen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien wie die Linie 13A zur Verfügung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was hervorragende Verbindungen innerhalb Wiens und zu internationalen Destinationen gewährleistet.
Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, in der Geschichte und Moderne aufeinandertreffen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein urbanes Leben benötigen – von eleganten Boutiquen über erstklassige Gastronomie bis hin zu einer optimalen Verkehrsanbindung.
Diese Stadtwohnung vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einem komfortablen und stilvollen Lebensraum, perfekt für Paare oder alle, die eine elegante Alternative zum Hotel suchen und das urbane Flair Wiens erleben möchten.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.
