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Objektbeschreibung
Startpreis: 590.000 € oder Sofortkauf für 620.000 €
Das Angebot gilt bis Ende Dezember.
Attraktives Sanierungsobjekt in hervorragender Lage
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Von außen betrachtet umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, zuzüglich eines Kellers. Es gibt auch die Möglichkeit, im Dachboden ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer auszubauen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Vorzimmer, einer Toilette, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer mit Vorzimmer sowie zwei weitere Räume im Dachboden. Der Dachboden selbst wurde vor ca. 35 Jahren erneuert.
Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind bereits im Haus vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus mit festen Brennstoffen zu beheizen.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus wieder zu neuem Leben erwecken. Die Lage ist hervorragend – in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, und das alles in einer ruhigen Seitengasse.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
99 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
2,5 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Starting price: €590,000 or immediate purchase for €620,000
The offer is valid until the end of December.
Attractive Renovation Project in an Excellent Location
If you are looking for a house in an area with excellent infrastructure, then this property is just right for you. The building was constructed in 1963 and is currently in need of renovation.
From the outside, the house offers a living space of approximately 74 m², distributed across the ground floor and the upper floor, plus a basement. There is also the possibility to expand the attic by adding another room and an additional bathroom.
The layout on the ground floor includes an entrance hall, a toilet, a storage room, a bedroom, a living room, and a kitchen. On the upper floor, you will find a room with an entrance hall, as well as two additional rooms in the attic. The attic itself was renovated around 35 years ago.
All necessary connections for electricity, gas, water, and sewer are already available in the house. Additionally, there is the possibility to heat the house with solid fuels.
With a bit of craftsmanship, this house can be brought back to life. The location is excellent – in just 10 minutes on foot, you can reach the subway and shopping facilities, all in a quiet side street.
Lage
Lagebeschreibung für Zukunftsweg 69, 1210 Wien
Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Der Zukunftsweg 69 liegt in der Nähe von wichtigen Infrastruktur- und Freizeitangeboten, die sowohl den täglichen Bedarf decken als auch eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. Die Buslinien 32A und 33A bieten direkte Anbindungen und führen zu nahegelegenen U-Bahn-Stationen. Die U1-Station Kagran und die U2-Station Seestadt sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den schnellen Zugang zum Wiener Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte wie Spar und Billa, die den täglichen Einkauf einfach und bequem gestalten. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte für eine breite Auswahl an Waren.
Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung ansässig sind, darunter die Volksschule und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dies sorgt für eine kurze Wegeführung für Schulkinder und erleichtert die Organisation des Familienalltags.
Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen bieten sich in der Umgebung an. Die nahegelegene Donauinsel ist ein ideales Ziel für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Donaupark sowie verschiedene Sportstätten in der Umgebung bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt auf dem Zukunftsweg 69 eine sehr gut angebundene, ruhige Lage bietet, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders komfortabel und lebensfreundlich.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung an und stellen Ihnen diese Immobilie zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.
