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Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien – Simmering
Details zur Immobilie:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,50 m² (laut Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss (Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das Gebäude ist äußerlich gut erhalten, jedoch sind in den kommenden Jahren Schönheitsreparaturen (z.B. Anstrich) erforderlich. Insgesamt gibt es ca. 150 Eigentümer und zehn Stiegen. Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstraße, jedoch vollständig zum ruhigen Innenhof hin, sodass Sie so gut wie keine Geräusche von der Straße hören. Besonders hervorzuheben ist die Ost-Ausrichtung, die Ihnen einen schönen Blick auf die U3-Station ermöglicht, die Sie in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen können. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Geschäfte und Straßenbahnhaltestellen machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ein perfekter Rückzugsort ist.
This cozy 2-room apartment with a living area of 57.50 m² (as per the floor plan) is located on the 1st floor (half-floor) of a well-maintained residential building built in 1960. The building is in good condition externally, but cosmetic repairs (such as painting) may be required in the coming years. The building consists of approximately 150 owners and ten staircases. The apartment is situated on Simmeringer Hauptstraße, but is fully oriented towards the quiet inner courtyard, so you will hardly hear any street noise. Notably, the apartment has an east-facing orientation, offering a lovely view of the U3 station, which is just a 2-minute walk away. The excellent public transport connections, along with nearby shops and tram stops, make this apartment particularly attractive.
The apartment comprises two well-proportioned rooms, a fully equipped kitchen, a bathroom with a shower, and a separate WC. A special highlight is the loggia, which offers additional living comfort and serves as a perfect retreat.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2025 |
| HWB |
36,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
2,41 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Infrarot-Heizpaneele umzurüsten, die optisch ansprechend sind und kostengünstig in der Nutzung. Die Fenster wurden bereits erneuert, sodass Sie von guter Isolierung profitieren.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine frische Ausmalung. Sie ist ideal aufgeteilt: Auf der linken Seite des Vorzimmers befindet sich die Küche mit Badezimmer und Dusche sowie das separate WC. Ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Zusätzliche Ausstattung:
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum, ist jedoch nur zugewiesen und steht nicht im Eigentum der Parteien.
Preisdetails:
Mindestgebot: € 199.000
Sofort-Kaufpreis: € 237.000
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Simmering (1110 Wien) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Version ist klar und professionell formuliert, enthält alle relevanten Informationen und hebt die Stärken der Wohnung und ihrer Lage hervor.
Heating and Condition:
The apartment is currently heated with electric night storage heaters. However, there is the option to switch to infrared heating panels, which are visually appealing and cost-effective in use. The windows have already been replaced, ensuring good insulation.
The apartment is in well-maintained condition, although it would benefit from a fresh coat of paint. The layout is ideal: On the left side of the hallway, you’ll find the kitchen with the bathroom and shower, as well as the separate WC. A bedroom and the spacious living room with access to the loggia complete the offering. The apartment is available for immediate occupancy.
Additional Features:
A basement storage unit is also included with the apartment, offering practical space. However, it is only assigned and not owned by the parties.
Price Details:
Minimum Bid: €199,000
Immediate Purchase Price: €237,000
Location:
The apartment is located in the heart of Simmering (1110 Vienna), offering excellent infrastructure and a very good connection to the public transport network.
Don't hesitate to schedule a viewing today!
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Lage
Die Wohnung in 1110 Wien, Simmering, profitiert von einer ausgezeichneten Lage entlang der Simmeringer Hauptstraße. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die leicht erreichbar sind. Das Zentrum Simmering bietet zudem zahlreiche Geschäfte, darunter Boutiquen, Drogerien und weitere Einzelhandelsmöglichkeiten
Gastronomie: Restaurants wie die traditionelle Gastwirtschaft Schmid, die Wiener Küche und Hausmannskost anbietet, liegen in der Nähe. Ebenso gibt es moderne Cafés und kleinere Lokale entlang der Simmeringer Hauptstraße.
Bildungseinrichtungen: Simmering verfügt über diverse Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Diese machen die Gegend besonders familienfreundlich.
Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U3 sowie Tramlinien wie 71 und 11 bieten exzellente Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Mehrere Buslinien wie der 15A und 76A ergänzen das Angebot.
Sonstiges: Apotheken, Trafiken und Tankstellen sind in der Umgebung verteilt und sorgen für alltäglichen Komfort.
Diese vielfältigen Einrichtungen machen die Umgebung ideal für Bewohner, die eine Mischung aus urbanem Komfort und guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an und präsentieren Ihnen gerne diese zum Verkauf stehende Liegenschaft.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen Ihnen und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Betriebskosten:
- Betriebskosten netto € 116,47 / 10%
- Aufzug € 13,56 / 10%
- Aufzug Rücklage € 2,20 / 0%
- Rücklage € 65,19 / 0%
- Grundsteuer € 6,15 / 10%
- Darlehen 1 € 37,15 / 0%
- Darlehen 2 € 19,37 / 0%
___________________________________________
- Netto gesamt: 260,09 €
- 10% USt: 13,62 €
- Summe: 273,71€
- Stand der Rücklage beträgt aktuell gesamt ca. € 350.000.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. und Barauslagen
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Website unter www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie zu sehen.
