Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Mindestgebot: 799.000 €
Sofortkaufpreis: 840.000 €
Angebot gültig bis 28. Februar 2025
Drei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Gebäude in Salzburg, Nähe Red Bull Trainingszentrum
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 erbauten Gebäude, das insgesamt nur vier Parteien umfasst. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 53,26 m², die einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ können Sie die Wohnung auch selbst beziehen und von der modernen Ausstattung profitieren.
Ausstattung und Technik:
Das Gebäude ist mit modernster Technik ausgestattet, die den Komfort und die Energieeffizienz optimiert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:
Eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Eine Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik
Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung selbst ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen ausgestattet. Die Nassräume (Badezimmer und Toilette) sind mit modernen Fliesen versehen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 76 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer
Zwei Schlafzimmer
Große Wohnküche
Badezimmer mit moderner Ausstattung
Separate Toilette
Abstellraum
Besondere Merkmale:
Balkon mit ca. 5,88 m²
Dachterrasse mit ca. 53,26 m²
Besichtigung:
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2032 |
| HWB |
31,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,62 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Minimum bid: €799,000
Immediate purchase price: €840,000
Offer valid until February 28, 2025
Three-Room Apartment in a Modern Building in Salzburg, Near Red Bull Training Center
Property Description:
This stylish and well-designed three-room apartment is located in a building constructed in 2022, which comprises a total of only four units. A standout feature of the apartment is the spacious roof terrace, approximately 53.26 m² in size, providing an ideal retreat to relax and enjoy the sun.
The apartment is currently rented, making it an excellent investment opportunity. Alternatively, you can move in and enjoy the modern features of the property.
Features and Technology:
The building is equipped with the latest technology, ensuring both comfort and energy efficiency. Notable features include:
A photovoltaic system for environmentally friendly power generation
Underfloor heating for comfortable warmth in all rooms
An air-to-water heat pump for efficient heating and cooling
A cellar storage unit for additional space
The apartment itself features high-quality parquet flooring in the living areas. The wet rooms (bathroom and toilet) are tiled with modern tiles. The bathroom is equipped with a modern shower.
Room Layout:
The apartment has a living area of 76 m² and offers the following layout:
Entrance hall
Two bedrooms
Large living kitchen
Bathroom with modern fixtures
Separate toilet
Storage room
Special Features:
Balcony of approx. 5.88 m²
Roof terrace of approx. 53.26 m²
Viewing:
Lage
Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse 27, 5020 Salzburg
Das Grundstück in der Matzenkopfgasse 27 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Supermarkt
Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Drogerie
Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)
Bank
Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto)
Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Post
Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Tankstelle
JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Metzgerei
Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Kinderbetreuung
Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Volksschule
VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Schule
MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Hochschule
Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg
(ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Schwimmbad/Therme
Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)
Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
Sport
Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)
Öffentlicher Verkehr
Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse
Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg
S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
Are you looking to sell your property but unsure of its current value?
We invite you to schedule an obligation-free appointment with us for a valuation. Additionally, we can offer you the opportunity to purchase this wonderful property.
Please note that we act as dual agents and disclose any economic relationships:
We want to kindly inform you of our role as dual agents, as well as any potential economic relationships.
Additional costs when buying a property:
1.1% land registry entry
3.5% property transfer tax
1% purchase contract fulfillment costs plus 20% VAT + out-of-pocket expenses
3% agent fees plus 20% VAT
If this property has piqued your interest, please feel free to contact us to arrange a viewing.
Dear clients,
Please visit our website at www.klasan-immobilien.at and watch the short video of your desired property to get a complete overview in just one minute.
Dear colleagues,
We are ready for a joint business venture to make the search as easy as possible for all clients.
