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Objektbeschreibung
Erstbezug: Traumhafte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Terrasse
Diese stilvolle Erstbezugswohnung befindet sich im ersten Liftstock eines im Jahr 2025 fertiggestellten Hauses und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einer idealen Raumaufteilung. Dank ihrer durchdachten Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie ein helles und einladendes Wohnambiente den ganzen Tag über.
Vom Lift aus gelangen Sie bequem zum Stiegenaufgang sowie direkt in das Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung bietet:
ein gemütliches Schlafzimmer,
ein praktisches Kinderzimmer,
eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist,
ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne,
einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie
eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage kann optional erworben werden.
Bezug und Ausstattung
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung ist in etwa einem Monat geplant. Dabei werden rustikale Eichen-Parkettböden sowie elegante Fliesen in den Nassräumen verlegt. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können.
Energieeffizienz und moderner Komfort
Das Haus besticht mit einer modernen Fassade und einer zukunftsorientierten Energieeffizienzklasse. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, während eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Markisen im Außenbereich.
Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur
Die Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Aspernstraße sind in nur 10 Gehminuten erreichbar, auch Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Lobau, die Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die Donauinsel und die Alte Donau sind in etwa 30 Minuten per Rad erreichbar.
Ideal für Familien und Paare
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die städtisches Wohnen mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2033 |
| HWB |
33,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
First Occupancy: Stunning Apartment with Thoughtful Layout and Spacious Terrace
This stylish, first-occupancy apartment is located on the first floor with elevator access in a building completed in 2025. It boasts high-quality finishes and a well-thought-out layout. Thanks to its clever east-south and partially west-facing orientation, the apartment is bright and welcoming throughout the day.
From the elevator, you can easily access the staircase as well as the entrance hall, from which all rooms are centrally accessible. The apartment features:
a cozy bedroom,
a practical children’s room,
a spacious living kitchen with direct access to the sunny terrace, which is finished with high-quality parquet flooring,
a modern bathroom with double sinks and a bathtub,
a storage room with a washing machine connection, and
a separate toilet with a hand basin.
A basement storage unit is also included with the apartment. Additionally, a garage can be purchased if desired.
Occupancy and Features
The apartment is available for immediate occupancy and is currently in a semi-finished state. Completion is expected in about one month, during which rustic oak parquet flooring and elegant tiles in the wet areas will be installed. Customizations can be implemented for an additional cost, allowing you to bring your personal vision to life.
Energy Efficiency and Modern Comfort
The building features a modern facade and is designed with a forward-thinking energy efficiency standard. The apartment is heated sustainably via an air heat pump, and a pleasant underfloor heating system ensures cozy indoor temperatures. Additional comfort is provided by electric awnings in the outdoor area.
Prime Location with Excellent Infrastructure
This location strikes the perfect balance between urban convenience and natural surroundings. Public transportation, including the Aspernstraße U-Bahn station, is just a 10-minute walk away, and bus stops are also nearby. Shops, schools, kindergartens, and a gymnasium are within close proximity.
Nature enthusiasts will appreciate the proximity to the Lobau, which can be reached by bike in approximately 15 minutes. The Danube Island and the Old Danube are also accessible in about 30 minutes by bike.
Ideal for Families and Couples
This apartment is the perfect choice for those seeking a home that blends urban living with the tranquility of nature. Experience a lifestyle that combines comfort, quality, and joy.
Lage
Lagebeschreibung für Gotthelfgasse 6, 1220 Wien, Donaustadt
Die Adresse in der Gotthelfgasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Aspernstraße, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum bietet.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H.
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H.
U Bahn Station Aspernstraße
1220 Wien
(0,69 km / 0,89 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Metzgerei
Breckova KG
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,15 km / 1,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Bahnhof Wien Nord
1020 Wien
(1,43 km / 1,92 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt)
Ziegelhofstraße 32-34 /901/R
1220 Wien
(1,79 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Supermarkt
Billa
(0,63 km / 0,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Eibengasse 57
1220 Wien
(0,72 km / 1,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Kapellenweg 36-40
1220 Wien
(0,64 km / 1,60 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Drogerie
Bständig
(0,66 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Hausgrundweg 3
1220 Wien
(1,17 km / 1,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(1,31 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bank
bank99
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
(0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erste
Hausfeldstraße 2
1220 Wien
(0,92 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Post
Post Filiale 1224
Lavatastraße 6
1224 Wien
(0,26 km / 0,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220
Am Bahnhof 4
1220 Wien
(1,41 km / 1,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225
Hasibederstraße 2 Stiege 70
1225 Wien
(1,83 km / 2,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tankstelle
BP
Erzherzog-Karl-Straße 253
1220 Wien
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
JET
Hirschstettner Straße 52
1220 Wien
(1,74 km / 1,97 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,85 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Trafik
Trafik Rainer Fritsch
ReclamgasseKiosk
1220 Wien
(0,40 km / 0,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl
Zschokkegasse 91
1220 Wien
(0,57 km / 0,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister
Langobardenstraße 59EKZ
1220 Wien
(0,63 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Restaurant
Wok House
Erzherzog-Karl-Straße 169
1220 Wien
(0,46 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang
Hartlebengasse 21
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,65 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Pizza/Snack
Ginza Point
(0,34 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss
(0,35 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Star Food
(0,65 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Café/Eis
Nöbauer
(0,35 km / 0,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo
Lavaterstraße 43896
1220
(0,32 km / 0,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern
Aspernstraße 12
1220
(0,59 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bar/Lokal
Wistl's Cafe
Emichgasse 4
1220 Wien
(1,16 km / 1,35 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Platin
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,36 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar
(1,49 km / 1,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Weinlokal
Riedler Anita
Industriestraße 135
1220 Wien
(2,36 km / 3,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien
Lavaterstraße 6
1220 Wien
(0,33 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo
Hartlebengasse 1-17
1220 Wien
(0,64 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
KiWo
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,66 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1
Wulzendorfstraße 1
1220 Wien
(0,95 km / 1,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,89 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1
Hammerfestweg 1
1220 Wien
(0,85 km / 1,49 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schule
WMS Plankenmaisstraße 30
Plankenmaisstraße 30
1220 Wien
(0,61 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1
Contiweg 1
1220 Wien
(0,77 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29
Langobardenstraße 122 (Donauspital)
1220 Wien
(0,81 km / 1,09 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
sonstige Bildung
Spreng Training KG
Tschudigasse 7
1220 Wien
(0,11 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G...
Hirschstettner Straße 89
1220 Wien
(1,32 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U.
An den alten Schanzen 39
1220 Wien
(1,32 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau
Am Mühlwasser
1220 Wien
(1,58 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Sportanlage
polysportiver Rasenplatz
22., Rosmaringasse
1220 Wien
(0,30 km / 0,37 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz
22., Wonkaplatz 3/3 vor
1220 Wien
(0,23 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz
22., Plankenmaisgasse 28
1220 Wien
(0,57 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Freizeitanlage
Kugler's Kindervergnügungsbetrieb
Hausfeldstraße
1220 Wien
(1,47 km / 2,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri...
Hermelinweg
1220 Wien
(1,86 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH
Stadlauer Straße 41A
1220 Wien
(1,35 km / 1,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH
Vinzenz-Hauschka-Gasse 5
1220 Wien
(1,44 km / 1,99 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne
Bergengasse 3
1220 Wien
(1,00 km / 2,03 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,26 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig
Akeleiweg 3
1220 Wien
(0,40 km / 0,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke
Langobardenstraße 126/Stg.1/8
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit
Lavaterstraße 9
1220 Wien
(0,27 km / 0,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried
Langobardenstraße 126
1220 Wien
(0,67 km / 1,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Facharzt
Dr Reinsperger Maria
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika
Salbeigasse 9
1220 Wien
(0,49 km / 0,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me...
Stadlauer Straße 62
1220 Wien
(1,21 km / 1,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Apotheke
Apotheke U2
Wonkaplatz 3/3/58
1220 Wien
(0,30 km / 0,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital
Zschokkegasse 140
1220 Wien
(0,69 km / 0,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke
Langobardenstraße 126/1
1220 Wien
(0,65 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do...
Langobardenstraße 122
1220 Wien
(0,75 km / 0,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,32 km / 3,11 km)
(Luftline / Zu Fuß)
--------------------------------
Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner
Stadlauerstraße 13
1220 Wien
(1,40 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc.
Schickgasse 6
1220 Wien,Donaustadt
(1,33 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber
Aurikelweg 54
1220 Wien
(1,34 km / 1,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-...
Lavatarstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles
Lavaterstraße 5
1220 Wien
(0,15 km / 0,20 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer
Gotthelfgasse 23
1220 Wien
(0,23 km / 0,25 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof
Zschokkegasse 89
1220 Wien
(0,49 km / 0,55 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt
Langobardenstrasse 122a
1220 Wien
(0,66 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa
Erzherzog-Karl-Straße 129B
1220 Wien
(1,12 km / 1,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg
Lavaterstraße 9/7
1220 Wien
(0,28 km / 0,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN
Aspernstraße 130
1220 Wien
(1,04 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Dr Eibl Thomas
Langobardenstraße 176/2
1220 Wien
(0,89 km / 1,42 km)
(Luftline / Zu Fuß)
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Bus
Zschokkegasse
26A
Wien
(0,12 km / 0,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Aspernstraße
26A
Wien
(0,34 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)
U2 Seestadt & Aspernstraße
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
