ObjektbeschreibungIdyllisches Refugium nahe Wien – Naturgenuss und Entspannung pur
Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort, der Ruhe und Natur vereint, aber dennoch gut an Wien und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein!
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zwei Möglichkeiten: Entweder Sie errichten ein neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder Sie nutzen die beiden bestehenden, charmanten Häuschen – perfekt als Sommerresidenz oder sogar als dauerhafter Wohnsitz. Beide Häuser sind bewohnbar und haben jeweils eine Fläche von etwa 45 m².
Haus 1
Das vordere Haus, erbaut um 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² inklusive Keller. Zusätzlich verfügt es über eine großzügige Terrasse mit etwa 25 m², die zum Verweilen einlädt. Das Haus bleibt größtenteils möbliert – ausgenommen einige persönliche Gegenstände wie Bett, Tisch mit zwei Stühlen und Couch, die entfernt werden.
Im Inneren erwarten Sie:
- eine gut ausgestattete Küche
- ein gemütliches Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
Haus 2
Das hintere, ebenerdige Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet:
- ein kleines Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Dusche
Lage & Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines idyllischen Waldgebietes auf einem Hügel und bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Paradies für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Grundstücksdaten:
Grundstücksnummer: 856
Grundstücksgröße: 1.165 m²
Widmung: 1.165 m² Bauland – Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten
Max. bebaubare Fläche: 283,31 m² (inkl. bestehender Gebäude)
Bebauungsplan: F / o / I, II – offene Bauweise, Gebäudeklasse I, II
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe – nur einen Katzensprung von Wien entfernt!
Energieausweis
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert
HWB
150 kWh/(m²a)
Klasse HWB
D
fGEE
2,6
Klasse fGEE
D
AusstattungIdyllic Retreat Near Vienna – Pure Nature and Tranquility
Are you looking for a retreat where you can escape from the hustle and bustle of everyday life, yet remain close to Vienna and the public transport network? Then this property is perfect for you!
The spacious plot offers you two options: Either you build a new home according to your preferences or you keep the two existing charming cottages – ideal as a summer residence or even a permanent home. Both houses are habitable and each has an area of approximately 45 m².
House 1
The front house, built around 1960, offers a living space of about 47 m², including a basement. It also features a large terrace of approximately 25 m², perfect for relaxing. The house will remain mostly furnished, except for a few personal items like the bed, table with two chairs, and the couch, which will be removed.
Inside, you'll find:
- a well-equipped kitchen
- a cozy living room
- a bedroom
- a bathroom with shower and toilet
House 2
The rear house is a single-story cottage with a practical layout, offering:
- a small bedroom
- a living room
- a kitchen
- a bathroom with shower
Location & Property
The property is situated in the heart of a peaceful forest on a hill, offering stunning views of nature. It's an ideal sanctuary for those who value privacy and relaxation, while still being close to the city.
Property Details:
Property Number: 856
Land Area: 1,165 m²
Zoning: 1,165 m² residential land – residential area, maximum two residential units
Maximum Buildable Area: 283.31 m² (including existing buildings)
Building Plan: F / o / I, II – open construction style, building class I, II
Take advantage of this rare opportunity and secure your personal oasis of tranquility – just a stone’s throw from Vienna!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Informationen:
Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)
Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)
Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)
Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)
Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)
OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)
Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)
Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)
Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)
Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)
Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Café/Eis:
Cafe Rothwangl
(0,79 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
Mo´s Bistro
(1,00 km / 1,16 km)
(Luftline / Mit Auto)
"Schön is"
Hauptstraße 29
3033
(3,52 km / 5,13 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bar/Lokal:
Caligo
Hauptstraße 78
3032 Eichgraben
(0,56 km / 0,70 km)
(Luftline / Mit Auto)
Firlefanz
Westbahnstraße 41
3034 Unter-Oberndorf
(2,05 km / 3,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gfatter
(5,36 km / 8,68 km)
(Luftline / Mit Auto)
Kinderbetreuung:
Tagesbetreuungseinrichtung
Furth 8
3032 Eichgraben
(0,94 km / 1,07 km)
(Luftline / Mit Auto)
Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei...
Hauptstraße 53
3032 Eichgraben
(1,30 km / 1,43 km)
(Luftline / Mit Auto)
Kindergarten Eichgraben
Hauptstraße 30/I
3032 Eichgraben
(1,50 km / 1,68 km)
(Luftline / Mit Auto)
Volksschule:
Volksschule Eichgraben
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Privatschule "Neue Schule" Eichgraben
Klostergasse 8
3032 Eichgraben
(1,87 km / 2,83 km)
(Luftline / Mit Auto)
Volksschule Altlengbach
Schulgasse 3
3033 Altlengbach
(3,58 km / 5,10 km)
(Luftline / Mit Auto)
Schule:
Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Neue Niederösterreichische Mittelschule
Linden 3
3033 Altlengbach
(5,39 km / 7,73 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bundesoberstufenrealgymnasium Neule...
Sindelarstraße 440
3040 Neulengbach
(6,21 km / 8,51 km)
(Luftline / Mit Auto)
Museum:
Fremdenverkehrs u Verschönerungsver...
Hauptstraße 17
3032 Eichgraben
(1,79 km / 2,04 km)
(Luftline / Mit Auto)
Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk...
Riesenbach 4
2534 Klausen-Leopoldsdorf
(8,54 km / 16,69 km)
(Luftline / Mit Auto)
Theater/Oper:
Puppentheater Tabula Rasa
Poststraße 8
3032 Eichgraben
(0,85 km / 1,21 km)
(Luftline / Mit Auto)
Löwinger Bühne
Hauptplatz 64
3040 Neulengbach
(5,95 km / 8,15 km)
(Luftline / Mit Auto)
Theaterei
Hauptstraße 26
3051 Neulengbach
(6,44 km / 9,98 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bibliothek:
Gemeindebücherei Eichgraben
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch
Hauptstraße 68
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)
Mediathek Maria Anzbach
Marktplatz 22
3034 Maria Anzbach
(4,05 km / 6,48 km)
(Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut:
Wienerwalddom
Hauptstraße 56
Eichgraben
(1,00 km / 1,13 km)
(Luftline / Mit Auto)
Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic...
(0,91 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)
Kath. Filialkirche Herz Jesu
(1,05 km / 1,26 km)
(Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme:
Freibad Altlengbach
Altlengbach
(3,73 km / 5,23 km)
(Luftline / Mit Auto)
Strandbad Pressbaum
Uferzeile 24
3021 Pressbaum
(9,35 km / 10,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sportanlage:
Sporthalle der Marktgemeinde Maria ...
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sportplatz
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)
Union Tennis Club Neulengbach
Hainfelder Straße
3040 Neulengbach
(6,25 km / 9,29 km)
(Luftline / Mit Auto)
Freizeitanlage:
Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl
Pressbaum
(4,67 km / 5,20 km)
(Luftline / Mit Auto)
Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl...
Maria-Anzbach
(4,14 km / 6,76 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fischen
Altlengbach
(5,25 km / 7,32 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fitnessstudio:
Gerold Lutz Geburek
Hauptstraße 2
3034 Maierhöfen
(3,02 km / 5,22 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tatiana Neuwirth
Rathausplatz 29
3040 Neulengbach
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
Michaela Baumgartner
Hauptplatz 62
3040 Neulengbach
(5,96 km / 8,10 km)
(Luftline / Mit Auto)
Golfplatz:
Golfclub Neulengbach
3040 Neulengbach
(9,93 km / 12,86 km)
(Luftline / Mit Auto)
Golfclub Wienerwald
Forsthof 211
3053 Brand/Laaben
(7,48 km / 17,48 km)
(Luftline / Mit Auto)
Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Skrivanek Edith
Paukhofstraße 48
3032 Eichgraben
(0,21 km / 0,23 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Prammer Claudia
Ganghoferstraße 9
3032 Eichgraben
(0,69 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Klausgraber Astrid
Kirchenstraße 8
3032 Eichgraben
(1,02 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)
Zahnarzt:
Dr. Leonhartsberger Sina
Hauptstraße 83
3032 Eichgraben
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Hahn Marlies
Hauptstraße 171
3033 Altlengbach
(3,76 km / 5,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
DDr. Leonhartsberger Ernst
Marktplatz 25
3034 Maria Anzbach
(4,04 km / 6,44 km)
(Luftline / Mit Auto)
Facharzt:
Dr. Kotter Torsten
Brunnerstraße 6
3032 Eichgraben
(0,26 km / 0,41 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Mühlbacher Katharina
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Liebisch Bernhard
Niederwaldstraße 7a
3032 Eichgraben
(0,62 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)
Kinderarzt:
Dr. Hammerl Raffaela
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr Forstenpointner Elisabeth
Wiener Straße 44
3040 Neulengbach
(5,75 km / 7,63 km)
(Luftline / Mit Auto)
Dr. Fischmeister Gustav
Geneestraße 13
3013 Tullnerbach
(9,47 km / 10,54 km)
(Luftline / Mit Auto)
Apotheke:
Apotheke Eichgraben
Hauptstraße 61
3032 Eichgraben
(1,22 km / 1,35 km)
(Luftline / Mit Auto)
Apotheke Altlengbach
Hauptstraße 8
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)
Apotheke Maria Anzbach
Hauptstraße 600
3034 Maria Anzbach
(3,68 km / 6,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tierarzt:
Dipl-TA Dr. Rohrer-Stieger Brigitta
Schweighofstraße 16
3032 Eichgraben
(0,24 km / 0,51 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tierarztpraxis Jaeger
Hauptstraße 75
3032 Eichgraben
(0,88 km / 1,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tierarztpraxis Altlengbach
Hauptstraße 30
3033 Altlengbach
(3,53 km / 5,06 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bus:
Bushaltestelle
(0,46 km / 0,60 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bushaltestelle
(0,71 km / 0,88 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bushaltestelle
(0,87 km / 2,12 km)
(Luftline / Mit Auto)
Lokalbahnhof:
Eichgraben-Altlengbach
(0,95 km / 1,38 km)
(Luftline / Mit Auto)
Unter Oberndorf
(2,05 km / 4,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Maria Anzbach
(3,73 km / 7,29 km)
(Luftline / Mit Auto)
SonstigesImmobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
