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Objektbeschreibung
Deutsch:
Exklusive, moderne Wohnung mit Panoramablick und Poolzugang im 18. Bezirk
Diese hochwertig renovierte Wohnung bietet auf 115 m² Wohnfläche plus 10 m² Balkon (gesamt 125 m²) ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Bäder und ein separates WC.
Die Immobilie wurde im Sommer 2023 komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung des gesamten Sanitärsystems (Wasserleitungen, Abwasser, Gasleitungen, Zentralheizung). Die bisherige Radiatorheizung wurde durch eine moderne Fußbodenheizung ersetzt. Zudem sorgt eine Klimaanlage in allen drei Schlafzimmern sowie im Wohn- und Küchenbereich für angenehme Temperaturen. Individuelle Raumthermostate ermöglichen eine flexible Temperatursteuerung.
Hochwertiger Eichenparkett verleiht der Wohnung ein edles Ambiente, während die Badezimmer und das WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Villeroy & Boch Möbeln, Spiegeln, Toiletten und Duschen modernisiert.
Die maßgefertigte Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet, und die Granit-Arbeitsplatte unterstreicht das luxuriöse Design. Neue, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden, steuerbar per Fernbedienung, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – darunter ein eleganter Esstisch mit Stühlen, eine hochwertige Wohnlandschaft, ein TV sowie ein elektrischer Kamin im Wohnzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Doppelbett, Nachttischen und einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet. Die massive Eingangstür ist feuerfest und mit einer eleganten Metallverkleidung versehen.
Zur Wohnung gehören zudem:
Ein Kellerabteil (ca. 8–10 m²)
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Liftzugang zur Wohnung
Pool- und Wellnessbereich mit separatem Kinder- und Erwachsenenpool sowie Sauna mit Dusche
Exklusive, kostenfreie Autowaschanlage für Eigentümer
Die Lage ist ideal: Ein Bus ist nur 2 Gehminuten entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte American International School ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist in nur 18 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein einzigartiges Wohnangebot mit atemberaubender Aussicht auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Wiener Skyline – eine Rarität in Wien!
Kaufpreis: 1.150.000 € inklusive:
Möblierung im Wert von 60.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze im Wert von je 35.000 €
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2030 |
| HWB |
155,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,24 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
English:
Exclusive Modern Apartment with Panoramic View & Pool Access in the 18th District
This fully renovated apartment offers 115 m² of living space plus a 10 m² balcony (total 125 m²), providing a stylish and comfortable home. It features three bedrooms, a spacious living room, a fully equipped kitchen, two bathrooms, and a separate toilet.
Renovated in summer 2023, the apartment underwent a complete upgrade of the sanitary system, including new water supply, drainage, gas pipes, and central heating. The traditional radiator heating was replaced with modern underfloor heating. Additionally, air conditioning is installed in all three bedrooms and the living/kitchen area, with separate thermostats for individual temperature control.
The apartment boasts high-quality oak parquet flooring throughout, with elegant tiling in the bathrooms and toilet. The bathrooms have been fully modernized with premium Villeroy & Boch fixtures, mirrors, toilets, and showers.
The custom-designed kitchen is fitted with high-end Miele appliances, complemented by a granite countertop for a luxurious finish. Brand-new, triple-glazed windows ensure excellent thermal and sound insulation, while electric remote-controlled blinds add convenience.
The apartment is sold fully furnished, including a luxurious dining table with chairs, a premium sofa set, a TV, and an electric fireplace in the living room. The master bedroom features a high-quality double bed, bedside tables, and a spacious wardrobe. The reinforced entrance door is fireproof and designed with an elegant metal layer for added security.
Additional features include:
Storage unit (approx. 8–10 m²)
Two underground parking spaces with direct elevator access to the apartment
Exclusive wellness area with separate pools for children and adults, plus a sauna with shower facilities
Private car wash available free of charge for residents
The location is excellent, with a bus stop just 2 minutes away and schools and kindergartens nearby. The prestigious American International School is just a 5-minute drive. Vienna’s city center is easily accessible within 18 minutes by car.
A rare opportunity to own a luxury apartment with breathtaking views of Pötzleinsdorf Park and the Vienna skyline – an absolute gem in the city!
Price: €1,150,000 including:
Furnishings worth €60,000
2 underground parking spaces (€35,000 each)
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die erhöhte Lage zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Michaelerwald ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über Wien und schafft eine idyllische Wohnumgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorger in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Exklusivität und Ruhe aus, während sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hochwertiger Infrastruktur und kultureller Bedeutung macht die Dr.-Heinrich-Maier-Straße zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Wien.
Sonstiges
Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung belaufen sich auf 632,29 €, zusammengesetzt aus:
- Betriebskosten: 216,66 € (10 % USt.)
- Zusätzliche Betriebskosten: 90,18 € (10 % USt.)
- Liftbetriebskosten: 23,19 € (10 % USt.)
- Lift-Reparaturfonds: 13,25 € (0 % USt.)
- Reparaturfonds: 256,00 € (0 % USt.)
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Immobilienbewertung & Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
