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Objektbeschreibung
Verkauf eines entzückenden Grundstücks in Scheiblingstein , 3400 Klosterneuburg
Dieses ruhige und idyllisch gelegene Grundstück in Saibling bietet einen perfekten Rückzugsort für Ruhe- und Naturliebhaber. Umgeben von Wanderwegen, Radstrecken und Waldspaziergängen, ist es der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nur ein Wirtshaus ist in unmittelbarer Nähe, aber zwei Buslinien verbinden das Grundstück sowohl mit Wien als auch mit Klosterneuburg.
Das Grundstück hat eine dreieckige Form und ist gut aufgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Haus, das 1955 erbaut wurde. Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 50 m² und beinhaltet eine Garage, die auch als Sommerhaus oder winterfest genutzt werden kann. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Renovierung und Gestaltung. Die genaue Widmung des Grundstücks wird noch im Laufe der Woche bekannt gegeben.
Energieausweis
| Erschliessung |
Erschlossen |
Ausstattung
Sale of a Charming Property in Scheiblingstein, 3400 Klosterneuburg
This peaceful and idyllic property in Scheiblingstein offers the perfect retreat for those seeking tranquility and nature lovers. Surrounded by hiking trails, cycling routes, and forest walks, it is an ideal place to relax and enjoy the outdoors. There is only one inn nearby, but two bus lines connect the property to both Vienna and Klosterneuburg.
The property has a triangular shape and is well-served with utilities. An old house, built in 1955, stands on the property. The building covers an area of approximately 50 m² and includes a garage, which can also be used as a summer house or made winterproof. The house is in need of renovation and offers many possibilities for remodeling and design. The exact zoning of the property will be announced later this week.
Lage
Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
