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Objektbeschreibung
Das charmante Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 befindet sich in einer ruhigen Wohnzone und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung sowie zusätzliche Nebenräume, darunter eine Werkstatt und eine Waschküche. Außerdem ist die Garage im Erdgeschoss untergebracht. In den beiden oberen Etagen sind jeweils zwei Wohneinheiten vorhanden, die eine gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² pro Etage bieten. Diese Einheiten lassen sich bei Bedarf zusammenlegen, um großzügigere Wohnräume zu schaffen. Der Rohdachboden ist ausbaufähig und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 148 m², von denen 136 m² bebaut sind. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen kleinen, etwa 20 m² großen Innenhof, der als Rückzugsort im Freien genutzt werden kann.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Der Rohdachboden bietet mit etwa 100 m² zusätzliches Ausbaupotenzial. Nebenräume und die Garage bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist aktuell bestandsfrei und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Durch eine Sanierung und Modernisierung kann das Objekt in neuem Glanz erstrahlen und seinen historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden.
Die Immobilie liegt in einer Wohnzone mit der Bauklasse 1, was eine maßvolle Bebauung ermöglicht. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Dieses historische Biedermeierhaus ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein charmantes Altbauobjekt mit Potenzial suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1784 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
337 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,5 |
| Klasse fGEE |
G |
Ausstattung
This charming Biedermeier house, built in 1784, is located in a quiet residential zone and offers great potential for individual design possibilities.
The house spans two floors and includes a total of five residential units and a garage. The ground floor houses a smaller apartment as well as additional utility rooms, including a workshop and a laundry room. The garage is also located on the ground floor. On the two upper floors, there are two residential units per floor, each offering approximately 100 m² of living space. These units can be combined to create larger living areas if desired. The unfinished attic offers additional expansion potential.
The building sits on a plot of land totaling 148 m², with 136 m² built-up area. Additionally, the property includes a small inner courtyard of about 20 m², which can serve as a private outdoor retreat.
The total living space is approximately 250 m². The attic offers an additional 100 m² of expansion potential. The utility rooms and garage provide further practical options for use.
The house is currently vacant and requires a comprehensive renovation. With proper refurbishment and modernization, the property can be restored to its former glory, blending historical charm with modern living standards.
The property is located in a residential zone with building class 1, allowing for moderate development. The location offers a pleasant living atmosphere with good access to urban infrastructure.
This historic Biedermeier house is an ideal opportunity for investors or homeowners seeking a charming period property with great potential.
Lage
Die Lage in der Schäffergasse 11 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten
Bäckereien:
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. – Wiedner Hauptstraße 30 (0,24 km)
Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Große Neugasse 1 (0,34 km)
Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Wiedner Hauptstraße 60 (0,35 km)
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Metzgereien:
Fischer Günter Fleischerei – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)
Günter Fischer – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft – Wiedner Hauptstraße 64 (0,42 km)
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Supermärkte:
Spar Gourmet – Waaggasse 1 (0,18 km)
denn's Biomarkt – Margaretenstraße 21 (0,22 km)
Hofer – Paulanergasse 13 (0,22 km)
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Drogerien:
Bipa – Pressgasse 17 (0,17 km)
Parfümerie (0,18 km)
Parfumerie (0,34 km)
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Finanzdienstleistungen
Banken:
Bank Austria – Wiedner Hauptstraße 53 (0,30 km)
Erste Bank (0,33 km)
Oberbank – Rilkeplatz 8 (0,48 km)
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Post & Tankstellen
Postfilialen:
Post Filiale 1040 – Taubstummengasse 4 (0,54 km)
Post Filiale 1043 – Faulmanngasse 4 (0,53 km)
Post Filiale 1042 – Wiedner Hauptstraße 76 (0,51 km)
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Tankstellen:
Turmöl – Margaretenstraße 28 (0,24 km)
Eni – Floragasse 7a (0,26 km)
Spritinn – Rechte Wienzeile 43 (0,50 km)
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Gastronomie
Restaurants:
Alma – Große Neugasse 31 (0,11 km)
Gasthaus Wolf – Rienößlgasse 17 (0,14 km)
Wieden Bräu – Waaggasse 5 (0,15 km)
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Cafés & Eisdielen:
Naber Kaffee (0,18 km)
Corto Nero – Wiedner Hauptstraße 48 (0,20 km)
Café Mi.Ro. (0,18 km)
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Bildungseinrichtungen
Volksschulen:
VS Waltergasse 16 – Waltergasse 16 (0,45 km)
PVS Favoritenstraße 15 – Favoritenstraße 15 (0,48 km)
VS Phorusgasse 4 – Phorusgasse 4 (0,52 km)
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Hochschulen:
Universität für Musik und darstellende Kunst (0,06 km)
TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI – Gußhausstraße 27-29 (0,44 km)
TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI – Gußhausstraße 25 (0,53 km)
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Gesundheitsversorgung
Ärzte für Allgemeinmedizin:
Dr. Andrea Hofmann-Pantlitschko – Waaggasse 4/1/3 (0,15 km)
Dr. Michael Enenkel – Große Neugasse 28 (0,09 km)
Ao. Univ. Prof. Dr. Anna Spacek – Waaggasse 15/7 (0,12 km)
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Zahnärzte:
DDr. Biedermann Edwin – Schäffergasse 20 (0,08 km)
Dr. Pernatsch Michael – Schäffergasse 20 (0,08 km)
Dr. Zimonjic Jasmina, MSc – Schäffergasse 20 (0,08 km)
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus:
Preßgasse – Linie 59A (0,15 km)
Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse – Linie 59A (0,27 km)
Ziegelofengasse – Linie 59A (0,33 km)
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U-Bahn:
Taubstummengasse – U1 (0,43 km)
Kettenbrückengasse – U4 (0,56 km)
Karlsplatz – U4 (0,79 km)
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Straßenbahn:
Mayerhofgasse – Linien 1, 62 (0,25 km)
Paulanergasse – Linien 1, 62 (0,30 km)
Sonstiges
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
