In Österreich ist der Immobilienmarkt für seine Stabilität und Qualität bekannt. Beim Immobilienkauf werden Sie jedoch nicht nur mit dem Kaufpreis konfrontiert, sondern ebenso mit den sogenannten Kaufnebenkosten. Aber was versteht man genau unter diesen Kosten und wie setzen sie sich zusammen?
Ein wesentlicher Bestandteil der Nebenkosten bei einem Immobilienkauf in Österreich sind Notargebühren. Diese fallen für die Errichtung des Kaufvertrags und die grundbuchrechtliche Durchführung an. Der Notar ist für die Beurkundung des Vertrags zuständig und sorgt für den Eintrag im Grundbuch. Die Tarife sind gesetzlich reguliert und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.
Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Steuern, hier insbesondere die Grunderwerbsteuer. In Österreich liegt diese im Allgemeinen bei 3,5 % des Kaufpreises. Es gibt bestimmte Ausnahmen und Besonderheiten, die beachtet werden müssen, beispielsweise bei Übergaben innerhalb der Familie.
Nach erfolgter Beurkundung müssen Sie zudem mit der Grundbucheintragungsgebühr rechnen. Diese beträgt in Österreich 1,1 % des Kaufpreises und ist für die eigentliche Um- oder Eintragung des Eigentums im Grundbuch erforderlich.
Ein professioneller Immobilienmakler ist in Österreich häufig an einem Verkauf beteiligt. Die Maklerprovision variiert, liegt jedoch gesetzlich bei maximal 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer und wird bei erfolgreicher Vermittlung fällig.
Zusätzlich zu den genannten Gebühren kommen noch Kosten für die Beglaubigung von Unterschriften und eventuell anfallende Barauslagen hinzu, die unter anderem beim Notar anfallen können.
Die Kaufnebenkosten sind ein nicht unwesentlicher Teil der Gesamtkosten, die beim Erwerb einer Immobilie in Österreich anfallen. Es ist wichtig, sich einen umfassenden Überblick über alle anfallenden Gebühren und Steuern zu verschaffen, um böse Überraschungen zu vermeiden und eine fundierte Finanzplanung aufzustellen. Als erfahrene Makler stehen wir Ihnen in Österreich zur Seite, um Sie durch den gesamten Prozess zu führen und auf alle Eventualitäten vorzubereiten.